利率仍偏緊：市場等待下一步訊號
央行將現金利率目標維持在4.10%水位，決策訊息偏向「通膨仍有上行風險」，利率敏感型買盤持續受壓。高利率環境下，買方更在意議價空間與現金流，交易節奏轉為挑選型。
房價分化擴大：兩大城轉弱、中型城市續創高
最新指數顯示，全國3月仍小幅上漲，但雪梨、墨爾本已進入早期回落；相對地，珀斯、布里斯本等市場仍維持強勢，反映資金往「相對可負擔」與供給更緊的城市集中。
拍賣熱度降溫：清盤率回落至偏保守區間
上週全國拍賣清盤率明顯回落，雪梨與墨爾本多在6成上下震盪，布里斯本表現更弱。假期因素退場後，掛牌量回升但成交跟不上，顯示買方短線更謹慎，賣方若定價過高更容易被市場冷處理。
租賃再緊：空置率低檔、租金動能回升
租賃市場仍處於極度偏緊狀態，空置率維持在低位區間，租金成長動能在第一季再度加速。對投資人而言，租金上行有助撐住收益率；但對租客與首購族，生活成本壓力可能進一步擠壓購屋能力。
供給端出現亮點：2月核准量大增但仍待落地
供給面傳來正面訊號，2月住宅核准量大幅跳升，且以公寓等高密度產品帶動為主。不過「核准」到「動工、完工」仍有時間差，短期內難以立刻緩解既有屋與租屋市場的緊張。
首購政策再成焦點：擔保資格限制引發討論
圍繞5%首購擔保計畫的資格設計再掀爭議，相關提案主張限縮適用對象，市場關注若政策收緊，可能改變部分族群的進場時點與需求結構，也可能把需求更集中到租賃市場。
市場展望
未來一到兩個月，市場主軸仍是「利率高檔下的分化」。兩大城市高價帶可能持續承壓，成交以務實定價與品質物件為主；中型城市若供給跟不上，仍有相對支撐。投資與自住決策上，建議把重點放在可負擔性、還款緩衝，以及區域供給是否真的能在未來12–18個月轉為改善。