利率仍偏緊：現金利率目標在4.10%
央行3月將現金利率目標上調至4.10%，且以5比4的些微差距通過，顯示內部對通膨風險仍高度警惕。近期市場更關注高油價與成本壓力是否延長「高利率停留時間」，進一步影響貸款可負擔性與買方出價。
拍賣熱度回落：主要城市清盤率走低
最新一週拍賣結果顯示，雪梨約55%、墨爾本約58%，布里斯本僅約34%；阿德雷德與坎培拉約在中段水準。清盤率走弱意味買方更挑剔、賣方議價空間擴大，短線價格動能易受壓。
租賃仍緊：空置率降至1.0%
租賃端依舊是結構性短缺。最新資料指出全澳租賃空置率降至1.0%，同時過去一年廣告租金仍上升。對租客而言，入住選擇有限；對投資人而言，租金支撐仍強，但需評估利率對持有成本的壓力。
供給訊號：住宅核准大幅反彈、但獨立屋偏弱
供給端出現回補跡象：2月住宅核准戶數月增29.7%至19,022戶，其中非獨立屋類別大增，反映部分中高密度案重新啟動；但獨立屋核准僅小幅增加，意味郊區新屋供給改善可能較慢。
價格分化：全國仍漲、兩大城轉弱
指數顯示3月房價仍月升0.7、第一季累計上升2.1，但自去年11月高點以來，雪梨與墨爾本分別回落0.4%與0.9，呈現「小城市與相對平價區撐盤、核心高總價區修正」的格局。
政策面：首購支持擴大、規則調整密集
政策方向持續以「首購可負擔」與「增加供給」為主軸。包括擴大5%頭期的首購擔保方案、以及2026年多項房貸與租賃相關規則調整，預期將把需求推向更可負擔的產品帶與通勤圈。
市場展望
短期房市將在高利率、拍賣降溫與租賃緊張三股力量中拉鋸：自住需求仍在，但更重視價格與資金安全邊際；投資需求受租金支撐，卻要面對融資成本。未來一到兩季關鍵在於利率走向與供給能否延續回升，走勢仍以「分區、分產品」為主。