全國走勢：兩速市場更明顯
近期房市呈現「東岸降溫、西岸續熱」格局，買方議價力在部分城市回升，但中小型首府仍因供給偏緊而撐住價格，市場資金轉向更可負擔區段。
利率動向：升息後觀望情緒加重
央行此前將現金利率目標上調至4.10%，並示警通膨回落路徑仍有上行風險；在下一次會議前，市場多採觀望，貸款利率與還款壓力讓高總價市場更敏感。
拍賣熱度：清盤率落在中性偏弱
最新一週多城清盤率多在五成上下徘徊，雪梨、墨爾本成交不若前期熱絡；相較之下，阿德萊德仍維持較高成交比例，反映供給與買盤結構差異。
租賃市場：空置率再探低點
全國住宅空置率降至約1.0%，多數首府仍低於2%，伯斯、阿德萊德等地更偏緊。租金上行壓力雖有放緩跡象，但在可租供給不足下，租客競爭短期難緩。
供給訊號：核准量大增但結構分化
最新核准數據顯示住宅核准量明顯反彈，非獨立屋類型增幅更突出，代表公寓、聯排等供給端有回溫跡象；然而獨立屋核准仍偏平，供給改善能否落地仍取決於施工成本與工期。
首購政策：入門價位可能被推高
針對首購族的低頭期款支持擴大後，研究指出符合門檻的入門房源漲幅較高，顯示需求被集中到價格上限附近；在投資買盤參與度仍高的情況下，首次購屋者的「進場門檻」恐轉化為「價格門檻」。
市場展望
短期房市將在「利率不確定」與「供給修復有限」間拉扯：高總價區更看利率與信心，剛需與可負擔區段則仍受供給緊張支撐。若接下來利率維持高檔、而新屋供給無法順利轉為完工量，租金與入門價位仍可能偏強震盪。