央行再升息：現金利率上調至4.35%
央行本週將現金利率目標再上調0.25個百分點至4.35%，並以通膨風險仍偏上行為由，市場也開始重新評估年內利率高檔停留時間。
利率路徑暗示偏鷹：年底或上看4.70%
最新貨幣政策報告的技術假設顯示，基準情境納入約60個基點的進一步升息，市場定價假設下年底現金利率可能走向4.70%，等同房貸成本壓力延長。
拍賣熱度回落：綜合清盤率約60%
復活節與連假後成交量回升，但綜合清盤率約落在60%左右，顯示買方仍願出價但更挑剔；若利率再有波動，議價空間可能擴大。
各城差異擴大：布里斯本清盤率偏弱
同一週期的分城市數據顯示，雪梨與墨爾本清盤率約在中高50%區間，但布里斯本偏弱、約三成上下，反映高價區與利率敏感度不同，賣方需調整底價預期。
供給面訊號轉弱：多戶型核准大跌
統計顯示3月住宅核准總量月減逾一成，其中非獨立屋類別月減逾四分之一，獨立屋小幅回升；若多戶型供給持續偏弱，未來租金與入門價位壓力不易消退。
租賃市場仍緊：空置率低檔、租金續漲
租賃端仍處於低空置、供不應求狀態，部分指標顯示全國空置率仍在1%至1%多的緊張區間徘徊，租金上行趨勢短期難扭轉。
首購政策的兩面刃：入門屋漲更快
近期研究指出，特定首購支持政策擴大後，符合門檻的較便宜房源漲幅快於較高價房源，短期有助更多人進場，但也可能把入門段價格推得更高。
市場展望
短期房市將同時面對「利率高檔延長」與「供給修復不及」兩股力量：自住買方宜保留利率緩衝、以可負擔為先；投資端需更重視現金流與空置風險控管，並留意不同城市間的輪動與分化。