拍賣市場持續低迷 投資者受稅改與升息衝擊
根據房地產數據機構 Cotality 的統計，本週澳洲主要城市拍賣清空率微升至 58.2%，較聯邦預算公布後首個週末的 57.2% 略有回升，但整體水平仍處於低位。雪梨清空率從上週的 49.2% 回升至 59.6%，，但仍接近疫情初期水平；墨爾本略微下跌至 60.2%；布里斯本僅得 45.7%。
REA 經濟學家 Angus Moore 指出，清空率低迷的主要原因之一是市場待售房屋數量充裕。「雪梨和墨爾本拍賣數量龐大，競爭程度不及往年激烈。」他同時強調，自 2026 年初以來連續三次加息，以及年內至少再加息一次的預測，正在打擊投資者信心。「利率上升無疑在壓制房價，影響市場情緒，這從拍賣情況可見一斑。」
此前，摩根士丹利首席經濟學家 Chris Read 警告，工党提議廢除負扣稅及削減資本增值稅折扣，將令房價下跌約 10%。他表示：「這些稅改根本改變了澳洲人對資產投資的回報模式，尤其是房地產——過往高槓桿、負現金流、依賴資本增值的投資策略已受到重大挑戰。」
過去八週中，清空率已有六週低於六成基準線，拍賣掛牌數量亦較去年同期減少約 5%。專家指出，投資者對房產市場的謹慎態度已持續近兩個月，市場正面臨信心危機。