貸款機構偏好轉向收益型資產
根據 CBRE 發布的 2026 年上半年澳洲貸款機構情緒調查，44 家主要商業房地產借貸方（包括本地及國際銀行和非銀行機構）對市場前景維持審慎樂觀。調查發現，45% 的受訪者表示希望增加商業房地產曝險，僅 5% 打算縮減借貸業務。CBRE 債務及結構融資董事總經理 Andrew McCasker 表示：「我們見到對優質資產的積極借貸興趣，但焦點在於具備穩定現有基本面的資產，而非投機機會。」
工業地產興趣降至調查以來最低
調查揭示了顯著的行業偏好轉變。工業板塊的借貸興趣下跌超過 20%，創 2023 年調查開始以來的最低水平。CBRE 將此歸因於投資組合的重新配置，而非工業市場基本面轉弱。與此同時，穩定型寫字樓投資的借貸興趣回升 18%，為三年來首次增長。飯店及學生住宅的 sentiment 亦見增強，反映機構對營運型房地產的信心上升。
CBRE 債務及結構融資總監 Will Edwards 指出，全國寫字樓供應收紧及建築成本上升正影響多個板塊的借貸情緒。「建築可行性壓力加劇，短期內進入該行業的投資範圍受到限制。」他說。
利率前景不明 借貸條件趨謹慎
超過 75% 的受訪者預期本週期內至少再加息一次，35% 預期兩次或以上。對未來利率走向的分歧正在影響某些市場環節的借貸環境。信貸溢價預期亦有所轉變，逾 50% 受訪者仍預期信貸溢價保持穩定，但預期未來三個月內上升至少 10 個基點的受訪者比例從 2025 年底的 5% 升至 34%。
Elevated construction costs remain the most significant challenge facing lenders in the commercial real estate market. Higher interest rates, construction cost inflation, and economic uncertainty are expected to dampen acquisition and development loan activity over the next 12 months.