投資者聚集市場面臨價格停滯風險
根據 FoundIt 房產數據分析公司的最新研究，澳洲共有 30 個房產市場被識別為最容易受到聯邦預算投資者稅改影響的區域，部分郊區房價可能陷入長期停滯。
研究以掛牌中位價在 65 萬至 100 萬澳元、收益率低於 4.5%、以及具備一定租賃比例的市場為篩選條件，鎖定那些投資者需求一直支撐市場的地區。FoundIt 研究主管 Kent Lardner 指出：「這些市場的投資者出價一直發揮重要作用，而貸款限制的影響也最為明顯。」
昆州投資者市場最為脆弱
昆士蘭主導高風險名單，布里斯本海濱郊區 Thorneside 的公寓市場風險最高，該區中位價 75 萬澳元、收益率約 4%，29% 的住宅為出租狀態。過去三個月該區掛牌量增加 55%，成交天數亦延長 16 天。其他高風險昆州市場包括 Kilcoy、Cooloola、Inala、Hermit Park、Redcliffe、Pialba、Urangan、Buddina 及 Golden Beach 的公寓類型。
西澳方面，Busselton East 獨立屋市場風險最高，其後為 Spearwood、Dianella South、Bentley-Wilson-St James、 Hamilton Hill、Beckenham-Kenwick-Langford、Denmark、Girrawheen、Balcatta-Hamersley 及 Parkwood-Ferndale-Lynwood。新州高風險市場包括 Tuncurry、Blacktown North、Urunga、Warilla、St Georges Basin、Corrimal、Forster、Batemans Bay、Wollongong East 及 Nambucca Heads 的獨立屋市場。
投資者借貸能力被削
Lenders have already started responding, with Macquarie and Westpac moving to reassess investor borrowing capacity after the budget. Brokers have reported borrowing power cuts of about 20%, with one Sydney pre-approval reportedly slashed from $800,000 to $500,000 overnight.
Kent Lardner 表示，預期結果並非房價崩盤，而是投資者依賴型市場的房價長期停滯。「基本情景是投資者聚集區的房價將出現漫長的停滯期，而非投資者順利交接給自住買家。」InvestorKit 高級研究分析師 Junge Ma 亦指出，風險最大的市場並非投資者比例最高的市場，而是多個風險因素同時疊加的市場。