住房供應嚴重落後目標
澳洲正面對日益嚴峻的住房供應危機。根據公共事務研究所（IPA）的數據，政府在履行國家住房協議（NHA）承諾方面已落後約八萬套住房。2025 年 12 月至 2026 年 1 月期間，建築審批數量下降了 7.2%，為連續第二個月下滑。
國家住房協議的目標是到 2029 年 6 月前建成 120 萬套新住房，但按目前進度，缺口正在擴大而非縮小。
供需失衡影響深遠
IPA 高級研究員 Kevin You 指出：「住房市場供需失衡不僅是理論上的問題。年輕澳洲人在租房看房時排長龍、貸款被拒、拍賣中被超越、收到漲租通知時，都能感受到這種失衡。」
他強調，住房負擔能力的問題已深入影響澳洲人的日常生活，年輕一代尤其感受到置業的困難。
移民與住房需求的複雜關係
移民作為住房需求的重要推動力，與住房供應之間的關係錯綜複雜。定居委員會表示，移民確實影響住房需求，但將住房危機完全歸咎於移民是過度簡化的做法。「移民對澳洲的經濟和社會福祉至關重要，因此我們的住房政策必須能夠容納新移民，並認識到移民的積極經濟貢獻，這將導致對住房負擔能力問題更為知情和平衡的公共討論。」
外國買家禁令的效果存疑
外國投資者尽管受到嚴格限制，對澳洲房地產的興趣仍在上升。外國投資審查委員會的數據顯示，2025 年首三個月共有 929 宗澳洲住宅物業銷售獲批，總值 12 億澳元，使 2025 財年已知海外買家銷售總額達 37 億澳元。
部分房產行業評論員質疑，禁令究竟能在多大程度上真正影響住房市場，仍有待觀察。