核准量回升但結構失衡
最新數據顯示，2月全國住宅核准量按月大增29.7%，總量升至19,022戶。然而，這一增長的結構高度不平衡：獨立屋核准量僅按月微增0.2%，而非獨立屋（如公寓、聯排別墅）核准量則飆升101.2%。換言之，供給回升幾乎全部來自高密度住宅，獨立屋新增供應依然乏力。
地產分析師指出，獨立屋用地供應緊張和建造成本高企，持續抑制開發商的獨立屋開工意願；而公寓項目的增長則主要受益於政府支持的混合用途開發項目以及機構投資者的參與。
完工量落後於核准量
不過，核准量回升並不等於供給立即增加。根據澳洲統計局（ABS）數據，目前全國在建住宅總量約230,000套，但當中相當部分屬於預售階段的公寓樓花。從核准到完工，通常需要2-4年的工期，這意味著當前的供給放量仍難以立即緩解租賃市場的緊張局面。
HIA首席經濟學家Tim Reardon警告：「雖然核准量在上升，但消化這些核准需要時間和金錢。建造成本高企、熟練工人短缺，以及開發資金成本上升，都在延緩項目的實際推進。」他預計，住宅完工量的實質回升可能要等到2027年。
獨立屋供需缺口持續
對於置業者而言，更值得關注的是獨立屋市場的結構性短缺。HIA數據顯示，2月獨立屋核准量已跌至十多年來的季節性低位，而需求並未同步下降。對於希望購買獨立屋的家庭而言，供給不足疊加利率高企，构成了持續的購房障礙。