跨城遷移潮持續
墨爾本樓市的降溫不僅體現在價格層面，更體現在人口流向的結構性變化上。越來越多墨爾本居民選擇北遷至布里斯班、阿德萊德等城市，以較低的進場成本和更從容的生活壓力重新配置住房需求。
PropTrack資深分析師Cameron Kusher表示：「我們持續觀察到跨城遷移的流量在加快，動機包括可負擔性、改善生活質素以及遠程工作帶來的地點自由。」他指出，布里斯班、黃金海岸和陽光海岸是墨爾本人置業的首選目的地，而阿德萊德則因其相對實惠的房價和優質的生活環境，吸引了大量來自南澳和維多利亞的退休人士。
政策優惠助攻跨城遷移
值得注意的是，針對非首置者（previous property buyer）的優惠政策正在加劇這一流動。布里斯班所在昆士蘭州為非首置者提供5%的購房首付計劃（以布里斯班中位價計算，約只需首付5.5萬澳元），而新南威爾士州對海外投資者加徵印花稅門檻，令跨城遷移的相對成本優勢明顯。
此外，布里斯班的拍賣市場競爭相對溫和，吸引了不少來自墨爾本的投資者。Kusher補充稱：「對於許多墨爾本居民而言，現在是一個窗口期——可以在布里斯班以較低的成本購房，然後選擇自住或投資出租，等待長期資本增長。」
長期影響值得關注
這波跨城遷移對墨爾本的長期影響值得關注。若人口和財富持續流出，墨爾本的高總價市場將面臨更大的調整壓力，而布里斯班和阿德萊德的需求側則將獲得額外支撐。城市化研究學者警告，快速的跨城遷移可能造成目的地城市的基礎設施超負荷，並引發當地樓價和租金的新一輪上漲壓力。