澳洲商用房產貸方維持借貸意願 投資偏好轉向飯店與學生宿舍
根據CBRE最新調查顯示，澳洲商用房產貸方對新增借貸機會維持審慎樂觀態度。調查訪問了44間主要商用房產借貸機構，包括本地及國際銀行与非銀行金融機構。
貸方情緒維持審慎樂觀
CBRE董事總經理Andrew McCasker指出，貸方持續優先選擇具有穩定收入表現的優質資產，而非投機性機會。他表示：「我們觀察到對優質資產的積極借貸興趣，聚焦於具有強勁現有基本面的資產。」
調查顯示，45%的受訪者表示希望增加對商用房產的風險敞口，僅5%表達減少借貸活動的意向。
投資偏好明顯轉變
調查揭示借貸偏好出現顯著變化。工業 sector 的興趣下降超過20%，創歷年最大跌幅。CBRE歸因於 sector 偏好重新配置，而非工業市場基本面轉弱。
反觀辦公室市場，穩定型辦公室投資的貸方興趣增加18%，為三年來首次回升。飯店及學生宿舍的情緒亦見增強，反映營運型房地產 sector 的信心持續好轉。
利率預期分歧
超過75%的借貸機構預期本期週期內至少再加息一次，35%預期兩次或以上。利率前景不明導致特定市場區塊借貸環境更趨謹慎。
CBRE Debt & Structured Finance總監Will Edwards指出，供應收紧與建築成本上升正影響多個 sector 的借貸情緒。他補充：「隨著可行性壓力上升，短期內對該 sector 的投資範圍正在收窄。」
根據行業分析，利率走向不明朗、建築成本高企及經濟不確定性等因素，將在未來十二個月抑制收購及開發借貸活動。