澳洲地產業界反對削減負扣稅租客困境才是核心問題

澳洲地產業界近期對聯邦政府削減投資者稅收優惠的政策表達強烈不滿，警告租金將飆升、投資者將撤離、市場將崩潰。然而，租客已在當前制度下苦苦掙扎的事實，使這些警告显得苍白无力。

十年間租金飆升危機

過去十年，全國租房價格大幅飆升。悉尼及墨爾本等主要城市的租金漲幅尤為驚人，許多租戶每年需額外支付約25,000澳元的租金。這個備受爭議的制度，正是地產業界試圖維護的系統。

目前制度的設計，讓納稅人每年花費數十億澳元補貼投資者。這些投資者追求資本增值並利用負扣稅策略，即使虧損也能從稅收優惠中獲益。地產業界將這種做法包裝為「提供住房」，但實際上是在利用租房者牟利。

聯邦政府提議從2027年7月起限制現有住宅的負扣稅，並減少資本利得稅折扣。業界宣稱這將導致租金上漲，但這個說法具有誤導性。如果這些稅收優惠是為了抑制租金，那麼澳洲租房者早在十年前就不必承受如此沉重的租金負擔。

專家指出，地產業界的回應本質上是將暴利伪装成經濟分析。租房者應該看清這一點：這不是政府迫不得已，而是趁機利用租房者獲利的選擇性決定。