聯邦預算稅改暴露30個高風險樓市投資者集中的郊區面臨價格停滯

根據FoundIt Property Data Solutions的分析，澳洲約30個樓市最容易受到聯邦預算投資者稅改的影響。這些市場主要分布在昆士蘭、西澳及新南威爾士，特征是中位房價在65萬至100萬澳元、租金收益率低於4.5%，以及租賃需求主要由投資者支撐。

高風險市場名單出爐

昆士蘭市場佔最多，包括布里斯班海濱郊區Thorneside的單元市場，中位價75萬澳元，租金收益率4%，29%的住宅為租賃用途。該區域上市量三個月內跳升55%，成交天數延長16天。

西澳方面，Busselton East獨立屋被列為最受影響市場，隨後包括Spearwood、Dianella South、Bentley-Wilson-St James、Hamilton Hill等。

新南威爾士的Tuncurry、Corrimal、Forster、Batemans Bay、Wollongong East等郊區亦被點名。

麥格理銀行及西太平洋銀行等主要貸方已開始重新評估投資者借貸能力。部分經紀人報告借貸能力削減約20%，有悉尼客戶的預批额度從80萬驟降至50萬。

FoundIt研究主管Kent Lardner表示：「這些市場的投資者投標正在發揮重要作用，而貸方限制將最具殺傷力。」分析預測受影響市場將出現房價長期停滯，而非投資者順利轉移到自住買家的平穩過渡。