投資者因稅改大撤退澳洲樓市進入新週期

根據Cotality研究總監Tim Lawless的分析，澳洲房產投資者的主要動機是資本增值機會，他們完美地跟隨樓市週期變化。過去12年間，投资信貸曾四次回落，均與樓價調整及信贷政策收紧同步。

借貸收緊歷史回顧

2016年3月的一年內，投資借貸下降28.4%。2018年3月至2019年6月期間，年跌幅在2019年3月達到28.3%的峰值。這兩次下跌與APRA銀行監管機構收緊信貸政策有關，當時規定銀行投資贷款增長上限為10%，並對30%只付息房貸實施限制。

第三次下跌在2023年3月截止的一年內，投資借貸減少31.6%，正好與利率從2022年5月低點開始上升及疫情支持政策撤銷的時間吻合。

2026年聯邦預算確認將限制負扣稅及資本利得稅優惠，分析認為這將使房地產投資吸引力下降。部分借貸機構已更新經紀人關於如何将負扣稅計入現有住宅可負擔性計算的指引。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出：「很大程度上取決於市場情緒，特別是投資者借貸和他們對樓市增長前景的看法。」

Mortgage broker Alcove Private私人客戶主管Matthew Mohl補充：「這確實讓投資者三心二意並重新評估。」他認為，維持投資策略的投資者可能需要轉向新房產或樓花。