投資者稅制改革來襲
2026年聯邦預算將住房可負擔性列為最大焦點之一，政府宣佈了一系列旨在改善置業機會、增加供應及重塑澳洲投資房產格局的措施。
首次置業者獲得了最強有力的直接支持，但預算亦引入了關於房產投資稅的重大改革，包括負扣稅和資本利得稅（CGT）。
對於業主和投資者而言，預算標誌著一個日益需要策略性應對的房產市場環境，受可負擔性壓力、供應短缺、稅制改革和不断演變的住房政策共同塑造。
負扣稅及CGT改革 投資者受壓
預算提議從2027年7月1日起限制現有住宅房產的負扣稅，同時削減CGT折扣。政府表示，此舉將在十年內幫助約75,000名額外首次置業者進入市場。
財政部長查爾默斯表示，變化將使體系更加公平，並幫助年輕人進入房產市場。然而，分析人士警告，這可能對投資者主導市場的區域造成不均勻影響。
首次置業者獲更大支持
預算包括擴大首次置業者房產擔保計劃，提高對社會和經濟適用房的投資，持續專注於減少前期首付障礙，並增加對共享 equity style項目的支持。
對於許多苦苦存首付並同時應對上升租金和生活成本的首次置業者，擴大的支持計劃可能幫助他們比預期更早實現置業計劃。
然而，增加的買家支持可能亦會在已經緊張的入門級住房市場加劇競爭。
住房供應與基礎設施
預算包括追加資金承諾，旨在增加住房供應和支持全國住宅開發。這包括持續投資社會和經濟適用房、基础设施资金以支持新住房開發、支持高密度住房項目，以及旨在鼓勵額外住房庫存的激勵措施。
住房供應被視為解決澳洲住房可負擔性挑戰的關鍵長期方案之一。然而，許多經濟學家認為，由於勞動力短缺、建築成本、人口增長和規劃及基礎設施約束，住房短缺在短期內可能仍是主要問題。
建築出租與租賃市場
政府繼續支持大型建築出租（BTR）開發和租賃供應措施，旨在緩解全國租賃市場壓力。持續的政策方向側重於增加租賃住房供應，因為空置率仍處於歷史低位。
對於投資者和開發商而言，持續推動建築出租標誌著向更大規模機構住宅投資模式的轉變。同時，低空置率和強勁租賃需求預計短期內仍將支撑許多地區的租金回報率。