澳洲房市出現警示信號
Domain最新數據顯示，過去五週澳洲房產拍賣清盤率持續低迷，已降至2022年以來最低水平。悉尼、墨爾本及布里斯本的清盤率均低於2022年房市調整期的水平，當年東海岸房價平均下跌8%，其中悉尼跌8%、墨爾本跌6.1%、布里斯本跌9.8%。
利率上升與政策不明朗夾擊
報道指出，買家需求放緩的速度比上次調整期更快，反映出利率上升及政策不確定性對市場信心造成的壓力。借貸能力的下降縮小了買家的購房預算，同時賣方預期與買家願意支付的價格差距正在擴大。
不過，強勁的人口增長及就業市場的韌性仍繼續支撐底層需求，特別是在較可負擔的價位區間。專家指出，通脹數據好於預期，顯示利率壓力正在緩解，這將為市場注入一定信心。
投資者參與度降溫
針對投資者的稅收及政策變化正在抑制市場參與度，進一步減少了市場競爭力。拍賣市場作為樓市溫度計，正在第一時間反映這些變化。隨着供應量上升，市場正從長期的賣方強勢逐步向買賣雙方平衡過渡。
Domain首席經濟學家Nicola Powell博士表示：「拍賣市場往往是最早顯示轉折點的地方，近期結果明確顯示需求正在降溫。對於有明確購房計劃的買家而言，隨着選擇增加及競爭減弱，市場將提供更多機會。」