利率上升衝擊高端市場
PropTrack最新房價指數顯示，悉尼房價已跌破2月底峰值，特別是內城區、高端住宅及濱水地段出現顯著跌幅。利率上升是本輪下行週期的最主要因素，預計短期內將繼續對房價構成下行壓力。
根據地產數據，Kirribilli公寓價格按年暴跌32.3%，Waverley下跌26.5%，Warrawee獨立屋下跌25.9%。North Avoca、Sylvania Waters、Longueville及Queens Park等濱水和高端郊區均錄得雙位數跌幅。
疫情後遺症浮現
REA Group高級經濟學家Anne Flaherty表示，沿海地區在疫情期間需求強勁，特別是遠程工作模式興起後，大量買家湧向這些區域。這推動了2020年至2022年間的價格快速上漲，嚴重削弱了可負擔性，令這些市場更容易受到回調衝擊。
分析師預測，悉尼整體房價到2026年底可能下跌6%。然而，150萬澳元以下市場由於首置買家利用首次置業擔保計劃的需求支持，仍保持增長態勢。
年輕專業人士受衝擊最大
Shore Financial行政總裁Theo Chambers指出，許多跌幅顯著的郊區都是年輕專業人士追捧的區域，他們往往承擔着較高的槓桿債務。在市場轉弱時，這些買家的財務狀況最為脆弱，被迫接受低於预期的售價。