市場調整期的意外紅利
買方代理公司Grantham Buyers Agents總監Dan Grantham分析認為，2026年澳洲房產市場的下行周期可能為自住業主創造了近年來最理想的換房時機。他表示：「在不確定性時期，這反而是升級房產的最佳時機。」
2026年開年以來，市場經歷了多重壓力：利率三次上調、中東衝突導致的地緣政治不確定性及燃油價格衝擊，通脹率約達5%，聯邦預算收緊負扣稅並提高投資房產的資本增值稅。這些因素共同導致房產市場明顯降溫。
價格差距收窄的秘密
市場共識認為房產價格已從高點下跌10%至12%。拍賣清盤率下滑，悉尼最新SQM數據顯示清盤率僅36.8%，每周平均約有350套房產被重新廣告上市。
Granham解釋了市場調整對換房者的「悖論效應」：「多數業主認為房價下跌會使升級更加困難，因為他們的自住房可能低於預期出售。但現實往往相反——他們目標升級的房產通常跌幅更大。這有效地縮小了兩套房產之間的’差價’，意味著升級所需的額外資金在市場疲軟時期可能大幅減少。」
例如，若業主以比高峰期低20萬元的價格出售現有房產，但目標升級房產在同一時期下跌了50萬元，那麼升級的實際成本實際上改善了30萬元。
難得的談判優勢
Granham建議：「當頭條新聞繼續關注不確定性時，這些時期往往為願意長期思考的買家創造最佳機會。對許多業主而言，拋售與升級之間的差距已顯著收窄，創造了一個罕見的窗口，可以更少的競爭和更強的議價能力獲得更好的房產。」他認為，混亂時期和過多選擇之間的時期，正是機會所在。