CGT改革或大幅增加稅負
PropTrack獨家建模分析顯示，如果聯邦政府的資本利得稅改革付諸實施，布里斯班投資者可能面臨巨額稅單。現行制度下，投資者出售房產時可享受50%的CGT折扣，但新提案擬以通脹指數化機制取代，投資者需對扣除通脹後的真實收益全額納稅。
布里斯班受衝擊最大
布里斯班是澳洲35年來扣除通脹後房價增長最強勁的首府城市，獨立屋價格累計漲幅超過1000%。相比之下，悉尼上漲約730%，墨爾本約565%。
以New Farm為例，若投資者在1990年以15萬澳元購買的房產如今價值約337萬澳元，按照現行制度需繳納約75.8萬澳元CGT，但按新機制稅單將飆升至近140萬澳元，增幅超過64.4萬澳元。Hamilton投資者面臨約48.2萬澳元的稅務打擊，Bulimba和Hawthorne投資者分別約43.8萬和42.1萬澳元。
部分投資者反而受惠
不過，並非所有投資者都會受損。PropTrack分析顯示，若干內城區公寓投資者可能反而節省稅款。例如Kangaroo Point的公寓投資者若按新制出售，反而可節省13.7萬澳元CGT，因為這些市場的長期漲幅並未大幅跑贏通脹。
新樓盤投資者享過渡期保護
CPA Australia稅務專家Jenny Wong表示，政府為已持有房產的投資者提供了過渡保護安排，2027年7月1日前購入的房產仍可享受舊制負扣稅規則，而CGT改革只適用於2027年7月1日後累積的收益。