拍賣市場陷入困境
澳洲拍賣市場正經歷艱難時期。最新數據顯示，全國首府城市的拍賣清空率仍然處於低迷水平，投資者對聯邦政府提出的稅務改革以及今年連續三次加息感到不安。
根據Cotality的數據，全國首府城市的拍賣清空率從聯邦預算案公佈後的57.2%略微上升至58.2%。悉尼的清空率從49.2%回升至59.6%，但仍處於接近疫情初期的水平。會計師事務所指出，這顯示市場氣氛仍然相當疲弱。
投資者拋售潮湧現
地產代理報告顯示，投資者正在加速拋售物業，尤其受到新租務法規、利率上升以及政府負扣稅和資本增值稅改革影響。在悉尼下北岸，不少業主寧願「止損離場」，願意接受折扣價格以求盡快出售。
Ray White的開放參觀人次大幅下降，全國四週滾動平均數已降至2.5人次。悉尼和墨爾本的情況尤其疲軟，每次開放參觀僅吸引約兩名參觀者。
稅改或會適得其反
專家警告，聯邦預算案中提出的資本增值稅改革可能會適得其反。政府計劃將50%的資本增值稅折扣改為通脹指數化，但在樓市疲弱且通脹高企的環境下，新制度反而可能令政府徵收的稅款減少。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，如果通脹率為5%而樓價年增長僅為5%，新制度徵收的稅款將比現行折扣制度減少約89,000澳元。在通脹4%、樓價增長3%的情況下，稅款減少約51,000澳元。
市場展望
Morgan Stanley預測樓價可能下跌多達10%，隨著投資者拋售、利率上升以及消費者信心受壓，樓市正面臨多重壓力。買家代理建議買家把握當前市場條件，但也警告折扣過大的物業往往本身存在問題。