租金漲幅遠超預期
昆州租客正面臨一場「完美風暴」。新研究顯示，聯邦政府對負扣稅改革的租金影響估算嚴重低估，實際租金漲幅可能高達政府預測的九倍。
物業數據公司FoundIt的報告揭示，政府聲稱改革只會令每週租金增加2澳元，但事實上布里斯班內西區的租客在未來三個月內將面臨每週18澳元的漲幅。Kenmore、Brookfield和Moggill等區域，以及布里斯班內東區，也將面臨每週17澳元的上漲。
危機已經顯現
FoundIt研究總監Kent Lardner表示：「我們想找到好消息，但無論如何分析數據，好消息都不存在。全國183個首府城市房屋市場全部預測會上漲，沒有一個漲幅低於每週2澳元。」
報告指出，首府城市的平均預測漲幅為每週12至13澳元，而這甚至在預算案全面影響顯現之前。大多數租金上漲最快的市場都是可負擔性較高的區域，租客正爭相競爭價格較低的單位。
供應危機加劇
REA Group高級經濟學家Angus Moore警告，限制負扣稅和資本增值稅折扣僅適用於新建物業，可能導致租務供應無法在最需要的地方增加。「這可能會令更多租務 accommodation 建在外圍增長區域，距離就業、大學及其他租客通常尋求的設施較遠。」
目前全國空置率為1.36%，租務危機已使租金可負擔性惡化至2008年以來最差水平。三分之一的澳洲人正在租屋居住，而投資者退出成熟區域市場將進一步減少供應，推高價格。
歷史教训
投資顧問Rohit Gehlot將當前改革與1985年取消負扣稅的失敗嘗試作比較，當時政府在兩年後匆忙撤銷政策，因租金急劇上漲。「1985年時，我們沒有今天這麼大的租務供需失衡。這實際上只是一次沒有考慮選民利益的稅收掠奪。」