拍賣冠軍的緊急建議
澳洲新晉拍賣冠軍警告墨爾本業主應盡快出售，否則可能面臨春季市場的「恐慌情景」。Apollo Auctions澳洲總經理Greg Brydon在上週贏得2026年澳大拉西亞拍賣冠軍賽後，發出這一警告。
他指出，主要銀行預測未來數月房價可能下跌4%，現在等待春季出售的業主可能面臨大量競爭對手的局面。
時間緊迫
Brydon表示：「目前實際上是出售的合理時機，因為房源水平較低。如果人們持有物業打算在春季出售，而這批物業同時湧入市場——特別是9月傳統的春季開始——那可能會造成恐慌情景，因為市場條件緊張但供應增加。」
Westpac最新預測顯示，預計墨爾本房價在2026年餘下時間將下跌4%。PropTrack數據顯示，墨爾本房屋中位價已從4月下跌4,000澳元至1,005,000澳元。
制定合理底價策略
對於即將拍賣的業主，Brydon建議根據自己願意接受的最低價格而非「理想價格」設定底價。「許多業主會根據他們希望獲得的價格設定底價，但在大多數市場環境下，業主應根據他們不願接受的價格制定讓步策略。」
他特別提醒業主不要參考半年甚至六週前同區物業的成交價。「你賣的不是那個物業，你賣的是你自己的物業。」
買家應把握機會
對於買家，Brydon的建議很簡單——永遠要去拍賣現場。「即使你覺得自己沒有機會，即使你認為價格會超出預算，或者你還有財務條件等限制。在過去幾個月，我們見證了許多買家因出席拍賣而成功達成交易。業主看到你的誠意，可能會在當天調整期望。」
本週墨爾本計劃拍賣最多的區域包括Glen Waverley（20場）、Reservoir（19場）、Mt Waverley（17場）、Craigieburn（16場）和Coburg（15場）。