悉尼樓市轉向買家有利
Domain最新《市場洞察報告》顯示，隨著加息和投資者離場，悉尼部分區域的買家議價能力正在增強，地產市場已經開始出現價格折讓。
報告分析了截至4月的六個月內悉尼私人協議售出的房屋，對比掛牌價與最終成交價。結果顯示，折扣最普遍的是悉尼內城區（包括Surry Hills、Glebe和Newtown），有10.3%的房屋低於掛牌價成交。
高端物業受壓更甚
東區北部的折扣率同樣顯著，包括Paddington、Double Bay和Bondi在內的區域有10.2%的房屋以折扣價成交。橋北方面，Pittwater區（9.3%）、Ku-Ring-Gai區（9.2%）和North Sydney-Mosman區（9%）的折扣率也位居前列。
買家代理Michelle May表示，今年早些時候的加息引發了悉尼高端市場的折扣潮。「當市場條件改變時，這類物業往往受到更大衝擊，因為買家群體較小。幾百萬澳元的折扣並不罕見。」
投資者加速離場
地產代理報告稱，2025年實施的新租務法規（包括取消無理由驅逐和限制租金上漲），加上今年的加息，已促使部分投資者完全退出市場。
Raine & Horne下北岸的代理Lorinda Mansfield表示：「我們看到一些業主說：『我要止損離場，想盡快出售』。這些人願意迎合市場並接受折扣。」政府提出的負扣稅和資本增值稅改革也加劇了離場潮。
業主調整期望
Belle Property Glebe的James Cahill表示，折扣已導致業主降低初始掛牌價。「在很大程度上，業主已接受市場正在調整。他們更加關注媒體報道和周圍發生的事情，願意以反映當前市場的價格掛牌。」
May指出，買家數量減少和價格靈活性增加使當前成為悉尼買樓的好時機。但她也提醒買家，如果折扣看起來好得不真實，就要謹慎。「折扣最大的物業通常本來就不是頂級物業——無論市場環境如何，這一點都是真的。」