全國房價首次停滯
澳洲房地產市場在2026年5月顯著放緩，全國房價指數首次出現持平，這是自2025年1月以來的首次停滯。根據Cotality的最新數據，雪梨和墨爾本成為拖累市場的主要城市，分別下跌0.9%和0.8%。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，當前市場正面臨四重壓力：可負擔性挑戰持續存在、央行今年已加息75個基點、全球石油危機導致消費者信心驟降，以及聯邦預算對投資者的稅收優惠減少。
首府城市表現分化
儘管整體市場停滯，但各城市的表現呈現明顯分化。珀斯和達爾文表現最強，均上漲1.5%，中位數房價分別達到105萬澳元和63.4萬澳元。
布里斯班、阿德萊德和霍巴特仍有增長，但增速已放緩至每月不到1%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver預測，珀斯將保持相對穩定，因為該市仍處於十年前礦業繁榮結束後的補漲階段。他認為雪梨因可負擔性差而特別脆弱，而墨爾本則因信心低迷和增長動力不足。
銷售活動降溫
市場降溫也反映在銷售活動上。數據顯示，過去三個月全國房屋銷售量比一年前下降2.2%，比五年平均水平低4.1%。
「市場進入疲軟週期後，會有更多人因擔心接住下跌的刀子而不願在低迷期購買，」Lawless說道。
區域市場仍保持較強韌性，綜合區域房價上漲0.6%，但這是一年來最小的月度漲幅。
市場展望
經濟學家預計，在沒有失業率大幅上升的情況下，房地產市場不太可能崩盤。Lawless預計房價可能會進一步下跌8%至10%，但不會出現20%至30%的暴跌。
Oliver則預測房價在未來一年可能下跌約5%，但他強調除非失業率急劇上升，否則不太可能出現房地產崩盤。
目前的市場數據顯示，儲備銀行在6月中旬的會議上預計將維持利率不變，但買家對借貸成本可能長期保持高位的任何跡象都高度敏感。