墨爾本失去百萬城市地位
墨爾本房屋中位價已跌破100萬澳元大關，降至99.5萬澳元，這是PropTrack 5月份數據中最引人注目的數字。該市所有住宅的中位價為84.6萬澳元，四年來幾乎沒有變動。
墨爾本與布里斯班之間的差距從未如此之大，布里斯班房屋現已比墨爾本同等物業高出24.1萬澳元——這種逆轉在五年前看似不可能。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，墨爾本與其他地區的分歧尤為明顯。維州唯一的亮點是首次置業者活動超過其他州。
市場疲軟的原因
Moore指出，自澳洲儲備銀行2022年開始加息以來，墨爾本市場一直「相當疲軟」。
他還將墨爾本表現不佳歸因於近年來有更多房屋庫存待售，以及跨州移民低於南澳、西澳和昆士蘭。
「這可能在邊際上使每套房屋的競爭略有減少，拖慢了價格——儘管這相對利率而言是次要因素，」Moore說道。
短期可能進一步下跌
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos表示，雖然表面上看價格下跌對注重可負擔性的首次置業者是好消息，但40萬至95萬澳元價位區間的物業因聯邦政府擴大的5%首付計劃而更具韌性。
「我認為短期內我們會看到價值進一步下跌，我不預期會很劇烈，但我認為在回升前還會有一些下跌，」Bakos說道。
她補充說，希望在未來13個月內獲得50%資本利得稅折扣的投資者可能會「充斥市場」。
專家如何看待未來
Jellis Craig首席執行官Andrew McCann將墨爾本低於100萬澳元的典型房屋價值描述為「雙刃劍」，一方面提高了買家的可負擔性，另一方面也反映了更廣泛房地產市場和經濟的信心不足。
McCann認為墨爾本目前的疲軟表現將是「短暫下跌」，信心可能會在2027年初至中期回歸市場。
根據預算變更，從2027年7月1日起，負扣稅將限制為投資者從租賃物業獲得的收入，而持有超過一年的投資物業將失去現有的50%資本利得稅折扣。