雪梨房價持續下跌
雪梨房價下跌在5月份進一步加深，最新的PropTrack房價指數顯示，雪梨房價本月下跌2%，較2月下旬的峰值下跌1.2%。
這一數據跟隨今年三次加息，顯示雪梨房價已連續三個月下跌。市場預期今年可能還有進一步加息，將繼續對房價構成壓力。
此前數據顯示，雪梨部分內城區、高端區和濱水區域出現顯著下跌，部分郊區價格年跌近30%。
加息影響借貸能力
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，儘管5月份的跌幅按雪梨昂貴的房價標準來說並不算「巨大」，但轉化為金額仍然相當可觀。他指出經濟逆風是導致下跌的原因。
「迄今為止的跌幅相對溫和，很大程度上與墨爾本同步，」Moore說道。「這確實歸因於利率已上調三次，預計今年至少還會再上調一次。」
「這正在影響借貸能力，削弱支付意願，並傳導至房價。」
拍賣市場轉冷
Moore指出，雪梨今年的拍賣條件也有所疲軟——過去一兩個月清出率已跌破50%，這可能也在拖累房價。
「我們往往看到那些更昂貴的細分市場對利率更敏感，」他說道。
「話雖如此，我們看到的累計加息幅度仍遠低於2022年和2023年，因此我們不預期會看到大幅調整。但今年剩餘時間肯定會比較疲軟。」
可負擔性仍是挑戰
數據顯示，雪梨房屋中位數現為160.4萬澳元，儘管價格下跌，這仍表明市場仍然昂貴且可負擔性極具挑戰性。
「這不是新南威爾士州獨有的——住房可負擔性各地都面臨挑戰——但新南威爾士州是最難負擔的，」Moore說道。
「雪梨之所以如此昂貴，部分原因在於它是一個大型高收入城市，但這並不改變該市面臨的可負擔性挑戰。這真的凸顯了建造更多房屋以容納想在這裡居住的人、並幫助提高住房可負擔性的重要性。」
雪梨公寓中位價下跌0.4%至88.4萬澳元，為買家提供了更實惠的入市選擇。