資深投資者的策略
對於擁有88套物業的投資者Simon Loo來說，聯邦預算對資本利得稅的改革反而是加碼的機會。
「當你買到便宜貨，無論是房子還是iPhone，只要價格足夠低，你就能賺到錢，」Loo說道。他17年前開始投資房產以逃離朝九晚五的工作。
「我每次買房累積的權益幫助我買下一套……這些物業的租金收入不僅支付所有利息，還為我提供生活收入。」
新投資者面臨挑戰
PropTrack的獨家分析發現，在新CGT制度下，房價漲幅遠超通脹的郊區將面臨巨額稅單上漲。
在Loo購買的洛根地區出售長期持有的公寓，稅單只會比舊制度多4.3萬澳元。但在New Farm持有35年的物業，稅單將增加64.4萬澳元，從75.8萬澳元飆升至140萬澳元。
從2027年7月開始，投資者將就投資物業賺取的收益繳納30%的固定最低稅率。這些變更將追溯適用，意味著新稅率僅適用於明年生效後產生的收益。
負扣稅限制的影響
CGT變更與負扣稅限制將使新投資者難以複製Loo的成功。負扣稅將限制為已持有和新建造的房屋。
Loo表示，受負扣稅影響的房東將提高租金應對變化，其他人如他則會將租金提高至市場水平。
「如果你取消負扣稅優惠，房東就會提高租金，」他說道。「每當有物業出租，我就看看同類物業的租金水平。如果其他物業都是每週700澳元，我就收700澳元。」
供應仍是核心問題
Ray White AKG首席執行官Avi Khan表示，試圖改變投資者行為無助於緩解租金或房價，因為供應不足的核心問題仍未解決。
「令人不適的現實是，沒有快速解決方案；澳洲存在住房短缺，」Khan說道。
「決策者應該經常問的問題是：『這項政策會在未來五年內建造更多住房嗎？』如果答案是否定的，它就不會實質性改善租戶的可負擔性。」