重大稅改方案公布
澳洲聯邦政府在五月份預算案中宣布實施本世紀以來最大的房地產稅務改革。這項改革旨在解決代際不公平問題，幫助年輕澳洲人實現置業夢想。
稅改核心內容包括：從2027年7月起，取消持有超過一年資產的50%資本利得稅折扣，改回1999年前的通脹指數化計算方式，並對淨資本利得徵收30%最低稅率。
負扣稅政策調整
負扣稅政策也將面臨重大變革。新政策規定，負扣稅優惠僅適用於新建住宅物業，這意味著現有投資物業的業主將無法繼續享有完整的稅務優惠。
此外，政府將從2028年7月起對自由裁量信託徵收30%最低稅率，進一步擴大稅基。
市場反應與爭議
這項改革引發了廣泛爭議。支持者認為，改革有助於緩解住房負擔能力危機，讓首次置業者有更多機會進入市場。反對者則擔心政策會減少租賃物業供應，推高租金水平。
多項民調顯示，這項預算案的淨支持率為負25，是數十年來最不受歡迎的預算之一。有評論指出政府違背了選舉承諾，引發選民不滿。
緩衝期安排
政府宣布提供一年緩衝期，讓投資者有時間調整投資策略。從2027年7月開始實施的新政策將給市場充分的適應時間。
業界專家建議物業投資者重新評估投資組合，考慮新建物業的投資機會，以繼續享有稅務優惠。同時，也有人呼籲政府加強住房供應，從根本上解決住房危機。