增長預期大幅下調
市場研究機構預測，2026至2035年間全國房價年均增長率將放緩至約2.1%，遠低於過去十年約5%的年增長率。這意味著房地產作為快速增值工具的時代可能即將結束。
地產分析公司聯合創始人指出，兩位數的年增長率時代已經過去，房地產正在回歸為更穩定、更穩健的財富積累資產，而非疫情期間的爆發式增長。
可負擔性成為關鍵約束
專家解釋，可負擔性已成為制約房價上漲的最主要因素。目前買家面臨著更高的房價和更昂貴的借貸成本雙重壓力。
三十年期固定房貸利率已從疫情期間的不到3%上升至6%至7%區間，大幅增加了新買家的月供負擔。更高的利率意味著早期還款中更大比例用於支付利息，減慢了股本積累速度。
長期持有策略更重要
在增速放緩的環境下，買家需要持有物業更長時間才能看到實質性股本增長。專家建議買家以七至十年為投資周期進行規劃，而非傳統的三至五年。
以一套50萬澳元物業為例，以10%首付和6.5%利率計算，在2.1%的年均增值率下，十年後可累計約23.4萬澳元的住房財富。
財富積累方式演變
儘管增速放緩，房地產仍然是強制儲蓄和建立穩定性的有效工具。業主通過每月房貸還款積累資產，而租戶則無法享受同樣的資產增值機會。
值得注意的是，交易成本、利息支出、維護費用、稅金和保險在增值放緩時會佔據更大比例，短期持有的風險相應增加。這進一步強調了長期規劃的重要性。