按揭利率終見回落
按揭利率上週終於出現小幅回落，但這並不足以點燃置業需求的火焰。根據按揭銀行家協會（MBA）經季節性調整後的指數顯示，按揭申請總量較前一週下降2.5%。該週的數據還包括對陣亡將士紀念日假期的額外調整。
符合貸款餘額上限（832,750美元或以下）的30年期定息按揭平均合約利率從6.65%降至6.57%，首付20%貸款的點數從0.65增至0.67，包括發起費用在內。這是近期持續高企的按揭利率環境中少見的放緩跡象。
置業需求持續疲軟
置業按揭申請較前一週下降3%，創下4月以來的最慢步伐。儘管需求較去年同期高出7%，但考慮到當時按揭利率比現在高35個基點，這一增幅並不令人印象深刻。
再融資申請較前一週下降2%，但較去年同期高出20%。上週的再融資活動是自去年6月以來最慢的。值得注意的是，可調利率按揭（ARM）的需求有所減少，消費者通常在利率上升時選擇此類產品。
能源價格影響利率走勢
MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示：「鑑於中東局勢的發展，能源價格可能會放緩的預期使上週按揭利率略有下降。5年期ARM利率小幅上升，反映了收益率曲線趨平，因為短期利率面臨上升風險，而長期利率則有所下降。」
根據Mortgage News Daily的另一項調查，本週迄今按揭利率基本持平。該機構首席運營官Matthew Graham寫道：「與近期的平均交易日不同，債券在一個非常狹窄的區間內波動，並未對任何重大的伊朗戰爭新聞做出明顯反應。」
對澳洲買家的啟示
雖然這項數據來自美國市場，但對澳洲買家同樣具有參考價值。在全球利率環境互相影響的背景下，澳洲儲備銀行的利率決策也會受到國際市場動態的影響。目前澳洲現金利率已升至4.35%，處於多年高位。
對於潛在買家而言，利率的小幅波動可能不足以改變負擔能力困境。專家建議，買家應關注更長期的利率趨勢和自身的財務狀況，而非短期的利率波動。在當前環境下，提高首付比例和選擇合適的貸款產品變得尤為重要。
本週五政府將發布月度就業報告，這可能對債券市場產生更大影響，進而影響按揭利率走勢，值得買家密切關注。