房價創九年最大跌幅
美國房地產市場可能終於回歸理性。經歷多年的競價戰、高利率和高要價後，全國各地賣家紛紛下調預期，房屋價值創下近十年來的最大跌幅。
根據Realtor.com最新的住房報告，5月全國掛牌價中位數較去年同期下降2.4%至429,500美元。這是自2017年以來最陡峭的年度跌幅，也是連續第七個月出現年度價格下跌。
令人意想不到的是，買家正在重新進場。預售量連續第六個月增長，新掛牌量創下2022年以來最高的5月水平，延續了四年來最活躍的春季市場。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，賣家在上架房產前做了充分準備，而不是事後調整。
負擔能力仍是主要障礙
儘管價格下跌，負擔能力仍然是阻礙買家的主要因素。在美國增長最快的城市夏洛特，年收入需從2020年的79,014美元激增至2025年的146,280美元才能購買房屋，根據夏洛特住房狀況2025報告。
夏洛特的中位房價現已超過440,000美元。30歲的Shannon Martinez表示，他最近在300,000-350,000美元的區間尋找房屋。「第一年擁有房子就要花費我86,000美元。」
另一位30歲買家Zac Bruso已獲得預批但仍在租房。「我2021年看的那些22.5萬美元的房子現在要36萬美元了。」
首置買家的困境
在許多美國城市，首次置業曾是成年生活的起點，為財務基礎和家庭成長奠定基礎。但對於夏洛特的20多歲和30多歲年輕人來說，這一夢想正變得越來越遙不可及。
類似的情況正在全球多個住房負擔能力較差的市場上演。對於澳洲買家，特別是悉尼和墨爾本的首次置業者而言，這種困境並不陌生。高房價、高利率和收入增長滯後的組合，使得年輕一代進入房地產市場的門檻不斷提高。
對澳洲買家的啟示
儘管這些數據來自美國市場，但其中的趨勢對澳洲買家具有重要的參考價值：
- 價格調整可能緩慢：即使價格下跌，負擔能力改善也需要時間
- 觀望情緒可能持續：買家可能等待更明確的入市時機
- 區域差異明顯：不同城市的市場表現可能存在顯著差異
專家指出，儘管房屋市場面臨持續的崩盤擔憂，經濟學家認為2026年發生全面房屋市場崩盤的可能性仍然不大。相反，他們預期一個更慢、更令人沮喪的現實：買家因負擔能力挑戰而觀望，房主不願出售，市場陷入長期僵局。
對於澳洲買家而言，理解這種市場動態並制定相應的置業策略，將是應對當前環境的關鍵。