墨爾本失去「百萬城市」稱號
根據PropTrack最新發布的房價指數，墨爾本中位數房價在2026年5月跌至995,000澳元，較4月的1,005,000澳元下跌10,000澳元。這是自2025年7月以來，墨爾本房價首次跌破百萬澳元大關。
PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，自儲備銀行2022年開始加息以來，墨爾本市場狀況一直「相當低迷」。他還指出，墨爾本市場近幾年有更多房產掛牌出售，加上跨州移民數量低於南澳、西澳和昆士蘭，這些因素都影響了市場表現。
專家預警進一步下跌
業內專家預測，在澳洲政府即將實施的負扣稅和資本利得稅改革影響下，維州首府房價可能會在短期內進一步下跌。
澳洲房地產投資專業人士協會主席凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示：「我認為短期內我們會看到價值進一步下跌，雖然跌幅不會很大，但在回升之前還會有一些損失。」
她補充道，希望獲得50%資本利得稅折扣的投資者可能會在未來13個月內「大量湧入市場」拋售房產。
阿德萊德房價逆勢創新高
與墨爾本形成鮮明對比的是，阿德萊德房價持續攀升。PropTrack數據顯示，阿德萊德中位數房價達到1,025,000澳元的歷史新高，過去一個月上漲0.3%，過去一年上漲13%。
阿德萊德單元房市場也表現強勁，中位數價格上漲0.6%，達到創紀錄的709,000澳元。
市場分化明顯
2026年聯邦預算案公布後，房地產市場出現明顯分化。根據預算變更，從2027年7月1日起，負扣稅將被限制為投資者從租賃物業獲得的收入，而持有超過一年的投資物業資本利得稅將取消目前的50%減免，改為指數化制度。
Jellis Craig首席執行官安德魯·麥坎（Andrew McCann）將墨爾本低於100萬澳元的典型房價描述為「雙刃劍」，一方面改善了買家的負擔能力，另一方面也反映了更廣泛房地產市場和經濟信心的疲軟。
他表示相信墨爾本目前的市場表現低迷將是「短暫下跌」，信心可能會在2027年初至年中重新回歸市場。