房源供應大幅增加
Domain最新市場洞察報告顯示，儘管拍賣清空率下跌、撤拍率攀升、價格增長停滯，悉尼和墨爾本的待售房源數量卻創下多年新高。
報告指出，悉尼5月總供應量連續第五個月增長，達到2009年以來最高水平，掛牌房屋數量同比增長25.2%，環比增長9.4%。墨爾本總供應量則達到2014年以來最高點，掛牌房屋數量同比增長15.9%，環比增長9.5%。
Domain首席住宅經濟學家尼古拉·鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示，市場正穩步走向買方市場。「我們開始看到市場發生真正的轉變，無論是賣方的行為還是買方的反應都發生了變化。」
賣方加速入市
鮑威爾博士指出：「掛牌活動季節性強勁，表明一些賣方正提前將房屋推向市場，可能希望在價格進一步放緩之前出售。」
與此同時，買方的緊迫感減弱，他們更加謹慎，選擇更多，做出決定的時間更長。拍賣清空率和撤拍率的數據已反映出買方行為的轉變。
報告顯示，所有首府城市的拍賣清空率降至54.7%，為2019年以來最低的5月數據，16.5%的拍賣物業被撤回，為2020年4月以來最高比例。
降價幅度攀升
悉尼的降價幅度達到8個月以來最高點，墨爾本則達到9個月新高。買方議價能力顯著增強。
Starr Partners首席執行官道格·德里斯科爾（Doug Driscoll）表示，市場供應增加是「千刀萬剮」式的結果。「業主今年已經經歷了三次加息，預計還會有更多加息，這對市場產生了巨大影響。」
他補充道：「我們正處於生活成本危機之中，一些投資者在預算公布後認為持有房產不再划算，擔心價格下跌所以現在可能是賣出的好時機。」
買方獲得最大籌碼
德里斯科爾認為，目前市場已經明確轉向買方市場，是入市的好時機。「人們看起來像驚恐的鹿一樣不知所措，但現在確實已成為買方市場，是採取行動的好時機。」
在墨爾本，RT Edgar的傑里米·福克斯（Jeremy Fox）表示：「我認為每個人都對資本利得稅和負扣稅的變化感到非常緊張，他們正在重新安排財務。如果你持有一處投資房產很長時間，那麼不妨賣掉，把錢投入到其他地方。」
不過，他也指出買方持觀望態度。「很多房產長時間無人問津。每個人都非常謹慎。無論是買方還是賣方，預算中有很多內容需要消化，包括資本利得稅、負扣稅和信託，我們不知道利率會發生什麼變化。這給系統帶來了巨大衝擊。」