阿德萊德房價突破102萬澳元
南澳再次證明其擁有全國最強勁的房地產市場。PropTrack最新數據顯示，阿德萊德中位數房價已攀升至1,025,000澳元的歷史新高。
過去一個月，阿德萊德房價上漲0.3%，過去一年更是大漲13%，漲幅達123,500澳元。阿德萊德的房價已經超越墨爾本，成為澳洲又一年房價超過百萬的首府城市。
報告作者、PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，自新冠疫情爆發以來，阿德萊德經歷了顯著的房價上漲。「自2020年初以來，房價已經翻了一番以上。」
多重因素驅動上漲
摩爾指出，多種因素推動了這輪上漲。「疫情期間，人口流動或跨州移民——通常是負面的，即離開的人多於遷入的人——發生了逆轉，這顯然推動了住房需求並推高了價格。」
他表示，儘管跨州移民效應已經減弱，但價格增長在近幾年依然強勁。「過去一年房價仍上漲13%，以任何標準衡量都是強勁增長。」
摩爾還指出，阿德萊德市場上相對有限的庫存也在支撐價格增長。「南澳的負擔能力現在確實相當緊張。」
單元房市場表現強勁
阿德萊德單元房市場同樣交出亮眼成績單。報告顯示，阿德萊德中位數單元房價5月上漲0.6%，過去一年上漲15.3%（96,800澳元），達到創紀錄的709,000澳元。
摩爾表示，在負擔能力如此緊張、利率上升的背景下，單元房可能會比獨立屋表現更好，因為它們通常更實惠。
「這種相對負擔能力的優勢在2020年至2023年期間是重要的驅動因素，但如今這一優勢已大不如前。」
區域市場領跑全國
南澳區域市場繼續表現搶眼，錄得全國最大月度價格增幅。區域住宅價值月度上漲0.7%，年度上漲13.1%（57,400澳元），過去五年上漲96.2%。
區域住宅中位數價格為515,000澳元。區域獨立屋中位數價格為523,000澳元，比去年同期高出58,400澳元。
Harcourts Packham Property董事總經理詹姆斯·帕克漢姆（James Packham）表示，南澳市場依然健康。「南澳房地產市場繼續展現強勁韌性，阿德萊德價值處於歷史高位，需求無論在成熟郊區還是更實惠的價位區間都保持穩定。」
他補充道：「阿德萊德住宅價值持續錄得穩健年度增長，得益於供應有限、買家競爭激烈以及持續的租賃壓力。」