全國房價持平
PropTrack最新發布的房價指數顯示，5月全國房價基本持平，此前4月小幅下跌0.1%。悉尼、墨爾本、堪培拉和珀斯的房價下跌被其他地區的溫和上漲所抵消。
PropTrack高級經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，房價增長已明顯停滯，今年連續加息的效應正在逐步顯現。
首府城市全面放緩
合併計算的首府城市房價5月下跌0.1%，而區域地區繼續增長（月度增長0.2%），但增速為2023年以來最慢。
悉尼和墨爾本5月房價均下跌0.2%，這是兩座城市連續第三個月房價下跌。儘管如此，跌幅相對溫和，兩座城市的房價僅比3月低1.2%。
值得注意的是，珀斯5月房價下跌0.1%。雖然跌幅極小，但這標誌著珀斯在2025年經歷極強勁增長後價格明顯放緩，也是自2024年底以來首次月度下跌。儘管5月下跌，珀斯房價仍比一年前高20.6%。
阿德萊德和達爾文表現最佳
阿德萊德和達爾文是5月表現最佳的首府城市，房價均上漲0.3%。但這同樣代表著與2025年和2026年初的增長步伐相比出現明顯放緩。
摩爾指出，放緩並不局限於悉尼和墨爾本。布里斯班、珀斯和阿德萊德在經歷2025年極強勁增長後同樣明顯放緩。珀斯房價小幅下跌，布里斯班和阿德萊德房價雖小幅上漲，但增速為2022年底至2023年初以來最慢。
前景展望：價格承壓
PropTrack報告對未來走勢持審慎態度。報告指出，隨著2026年至少還有一次加息預期，加上預算後投資需求有所回落，價格可能繼續承壓。
不過，價格跌幅不太可能很大，原因包括：勞動力市場保持韌性，家庭擁有強大的股本緩衝，從而限制強制出售；同時高昂的建築成本和供應限制限制了新房供應量。
摩爾總結道：「即使有所下跌，價格跌幅應該會相對有限，因為支撐市場的基本因素依然存在——就業市場穩健、建房成本高企、新房供應有限，這些都為市場提供了底部支撐。」