預算案稅制改革概述
2026年聯邦預算案公布了一系列針對房地產投資的重大稅務改革，引發市場廣泛關注。根據新規定，從2027年7月1日起，負扣稅將被限制為投資者從租賃物業獲得的收入，而持有超過一年的投資物業資本利得稅將取消目前的50%減免，改為指數化制度。
這兩項變更將附帶少量例外情況，包括適用於新建住宅的投資。
市場反應：投資者加速拋售
稅务改革消息公布後，房地產市場反應迅速。大量投資者開始重新評估其房地產投資策略，部分投資者選擇在改革生效前拋售物業以鎖定現有的稅務優惠。
澳洲房地產投資專業人士協會主席凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，希望獲得50%資本利得稅折扣的投資者可能會在未來13個月內「大量湧入市場」拋售房產。
市場觀察人士指出，維多利亞州的投資者活動尤為活躍，許多投資者正在權衡是否應該在新規生效前出售物業。
專家解讀：短期衝擊與長期影響
Jellis Craig首席執行官安德魯·麥坎（Andrew McCann）表示，聯邦政府的預算案「完全阻止了人們對房地產投資的態度，直到他們形成自己的觀點或尋求進一步建議」。
「這無疑大幅放緩了市場。」麥坎說道，「雖然我們看到跨州投資者正關注維州以尋求長期資本增長，但預算案的影響是不可忽視的。」
他預測，墨爾本市場目前的低迷將是「短暫下跌」，信心可能會在2027年初至年中重新回歸。
對不同價位房產的影響
值得注意的是，不同價位區間的房產受到的影響存在差異。巴科斯指出，價格在40萬至95萬澳元區間的墨爾本房產表現出更強韌性，這主要得益於聯邦政府擴大的5%首付擔保計劃。
「雖然表面上看價格下跌對於追求負擔能力的首次置業者來說似乎是好消息，但實際上，在政府政策支持下，入門級房產市場依然活躍。」巴科斯說明道。
未來展望
Real Estate Institute of Victoria首席執行官托比·巴拉茲（Toby Balazs）呼籲政府關注市場信心問題。
「就維州房產的整體估值而言，縮減幅度並不大，」他說。「但這提醒政府需要確保營造良好的環境，吸引投資並激發信心，使房地產市場繼續增長。我們絕不希望看到市場陷入衰退。」
隨著改革細節逐步清晰，市場預計將在未來數月繼續調整。投資者將密切關注政策實施細節以及對房地產市場的長期影響。