全國清空率跌至51%
澳洲房地產市場正面臨自2021年以來最嚴峻的調整期。根據最新數據，全國拍賣清空率從上周的54.5%進一步下滑至51%，與去年同期的60.7%相比大幅下跌。這一數據反映出市場信心持續低迷，買家觀望情緒濃厚。
布里斯班成為表現最差的首府城市，清空率僅為31.9%，創下五年來新低。悉尼的表現同樣令人擔憂，初步清空率僅有43.2%，跌破50%的關鍵心理關口。墨爾本的情況也不容樂觀，清空率跌至47.8%，為疫情封鎖時期以來的最低水平。
政策衝擊持續發酵
市場分析師指出，聯邦預算案公布後的市場反應比預期更為劇烈。新政策對投資者需求的負面影響正在顯現，特別是在主要首府城市。PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，長周末因素加上市場環境雙重影響，導致清空率創下新低。
值得注意的是，暴跌的清空率意味著大量賣家在拍賣後仍需自行尋找買家。下周將有超過1000套房屋計劃拍賣，如果維持目前的清空率水平，將有超過500名賣家面臨拍賣失敗的困境。
市場展望
專家預測，在利率維持高位、通脹壓力持續的背景下，短期內房市難以出現反彈。買家議價能力增強，市場正逐步轉向買方市場。對於有意入市的買家而言，當前或許是值得關注的時機。