全國拍賣清空率持續探底
根據最新統計，全澳主要城市拍賣清空率由前週的54.5%進一步下滑至51%，遠低於去年同期的60.7%。各地市場表現分化明顯，但整體買氣明顯轉弱。雪梨與墨爾本仍維持相對穩定，但部分二線城市跌幅顯著。
REA Group經濟學家Angus Moore指出，清空率下滑的核心原因是工黨在五月預算中宣布的負扣稅及資本增值稅改革，引發買家與投資者觀望。「預算公布後，市場進入調整期，買家普遍希望等待政策細節明朗後再行動。」他表示。
布里斯本重災區五年新低
布里斯本首當其衝，清空率僅31.9%，為五年來最低水平。當地房地產代理表示，部分區域尤其是公寓供應過剩的內城區，買家議價空間明顯放大，部分物業最終成交價較業主開價低逾一成。
業界分析指出，布里斯本過去兩年因州際移民流入而房價快速攀升，但隨著利率上升、人口流入放緩及稅改預期影響，市場開始回歸基本面。預期短期內布里斯本房價將持續面臨下行壓力，直至供需重新平衡。
投資者態度轉趨保守
稅改預期令投資者態度明顯轉趨保守。CoreLogic數據顯示，五月投資者貸款申請數量較去年同期下跌約18%，為2020年以來最大跌幅。市場人士預期，若工黨改革方案順利在參議院通過，投資活動短期內難以反彈。
有資深地產分析師認為，目前市場進入「等待模式」，買家與賣家均處於觀望狀態，成交量偏低但價格調整幅度尚屬溫和。隨著參議院審議推進，預期七、八月將是市場方向明朗化的關鍵期。