奧運住宿供應嚴重不足
澳洲物業協會（Property Council of Australia）最新《2026年昆士蘭酒店市場展望》報告指出，按目前機率調整後的供應管線計算，昆士蘭僅能達成2032年布里斯本奧運所需14,700間客房目標的24%，而2045年「Destination 2045」4萬間客房的長期目標達成率更低至9%。
報告確認2025年布里斯本、黃金海岸及陽光海岸整個地區僅新開一家酒店，儘管當地住房率持續上升、房價調漲、訪客需求強勁。物業協會昆士蘭執行董事Jess Caire直言：「需求已經到位，全球目光即將聚焦，但客房供應卻完全停滯。」
結構性供應危機非短期現象
Caire表示，本年度分析印證了去年的預警，這並非短期下挫或建造業反應遲緩，而是日益惡化的可行性問題，需要政府介入方能把握奧運機遇。她呼籲州及地方政府在規劃、稅務及投資環境上協調一致。
Accommodation Australia行政總裁James Goodwin強調，奧運並非僅僅兩週的賽事，而是為未來數十年訪客經濟及旅遊業奠定基礎的契機。規劃與旅遊推廣策略必須超越奧運本身，確保賽事結束後這些物業及設施不會閒置或低度使用。
創新方案應對短期缺口
Therefor Group董事總經理Andrew Crawford建議，當局應考慮多元住宿方案以應對短期需求，包括學生宿舍、民宿短租、停泊碼頭的郵輪化身浮動酒店等，並借重黃金海岸、陽光海岸、Ipswich、Logan、Redlands及Wynnum等大布里斯本都會區資源。
他特別指出，Wynnum等沿海郊區的短期住宿開發案，可考慮在賽後轉型為永久住宅，創造雙重效益。業界普遍認為，加速審批流程、提供發展確定性及紓解建造成本壓力，是當前迫切需要政府正視的三大政策方向。