墨爾本租賃供應略增
REA Group經濟師Angus Moore近期表示，墨爾本租賃市場出現「略多一點供應」的跡象，較其他首府城市相對紓緩。雪梨、布里斯本及柏斯等城市租賃供應仍相當緊張，租金持續上漲壓力未減。
墨爾本近幾個月上市租盤數量較去年同期增加約8%，部分原因是州際買家因稅改預期而選擇繼續租房，加上部分投資者暫緩出售而將物業重新投入租賃市場。這些因素共同導致短期供應略有改善。
整體空置率仍處歷史低點
然而，澳洲整體租屋空置率仍維持在1.3%左右的歷史低位，遠低於3%左右的健康水平。Domain最新租賃報告顯示，全國獨立屋周租金中位數年增4.8%，公寓租金中位數年增5.2%，漲幅雖較2023-24年高峰期有所放緩，但仍高於通膨率。
Moore指出，雖然墨爾本供應略增，但對於預算有限的租客而言，議價空間仍然有限。「墨爾本的情況比其他大城市稍微好一點，但整體而言，租賃市場仍對租客不利。」他向Sky News《Business Now》節目表示。
投資者退場恐加劇長期供應緊張
業界對未來租賃供應前景並不樂觀。工黨稅改法案若於參議院通過，負扣稅限制將自2027年7月起僅適用於新建房屋，預期部分投資者將拋售現有租賃物業，可能短期內為租客提供更多選擇，但長期供應增長動力將減弱。
住房社區倡議團體呼籲政府加速社會住房興建，並考慮為長租公寓提供稅務優惠，以緩解租金可負擔性危機。國民銀行（NAB）最新調查亦顯示，租金壓力已成為家庭財務焦慮的主要來源之一，僅次於日常開支及電費帳單。