衰退預期升溫
根據《Sky News Australia》報導，比較網站Finder的最新研究顯示，超過60%澳洲民眾認為澳洲將在今年底聖誕節前陷入經濟衰退。具體而言，48%的受訪者認為經濟衰退「可能」發生，另外16%則相信衰退「必然」到來。這項數據反映高通脹及低生產力正持續衝擊家庭財務及整體經濟信心。
Finder將調查結果獨家提供給《SkyNews.com.au》，引發各界對澳洲經濟前景的廣泛關注。商業編輯Ross Greenwood警告，政府的支出政策正助長通脹壓力，並將經濟推向衰退的邊緣。
對房地產市場的連鎖影響
經濟衰退預期升溫將對房地產市場產生連鎖效應。首先，購房者面對不確定性時往往採取觀望態度，買賣活動將趨於冷淡；其次，銀行在經濟下行期間傾向收緊信貸審批，新增房貸利率及難度上升將進一步壓抑需求；再者，若企業裁員及家庭收入下降，負資產（negative equity）風險將上升，部分地區可能出現拋售壓力。
工黨政府近期推出的大規模稅制改革，包括取消資本利得稅折扣及收緊負扣稅，已為房地產市場帶來額外不確定性。Sky News報道的全國拍賣清空率已跌至51%的五年新低，顯示市場信心疲弱。投資者及自住買家均預期未來數月房地產市場將持續面臨挑戰，特別是在高槓桿及高利率環境下的承受能力備受考驗。
政策應對與市場展望
面對經濟衰退風險，市場普遍預期澳洲央行（RBA）或將提前調整貨幣政策立場。然而，工黨政府的擴張性財政政策及通脹壓力可能限制央行的行動空間。短期內，房地產市場參與者宜密切關注就業數據、零售銷售及消費者信心指數等領先指標，並做好應對市場波動的準備。