全國拍賣數據顯著下滑
根據最新公布的拍賣數據，澳洲全國房屋拍賣清盤率從上週的54.5%進一步下滑至51%，遠低於去年同期60.7%的水平。這是自2021年以來的最低數據之一，顯示出工黨住房政策公布後市場正在急速降溫。
房產分析師指出，本次數據的下滑反映買家信心持續疲弱，許多潛在購屋者選擇觀望態度，期望房價進一步回調後再進入市場。
各大城市表現分化
各首府城市表現呈現明顯分化，其中布里斯班的清盤率僅31.9%，創下五年來新低，成為全國表現最差的市場。雪梨與墨爾本雖然相對穩定，但相較去年同期均呈現雙位數下滑。
部分房地產專家認為，布里斯班的疲弱表現與該地區近年大量公寓供應、人口成長放緩以及投資者退場有關。雪梨高端市場仍受外籍買家及本地換屋族支撐，但中價位物業競爭加劇。
政策不確定性影響投資意願
業界普遍認為，聯邦預算案中對負槓桿（negative gearing）及資本利得稅（CGT）的改革計畫，是導致買家觀望的重要原因。投資者在新稅制細節明朗前，多數選擇延後入市。
此外，澳洲儲備銀行（RBA）的利率走向仍存不確定性，加上建築成本與生活費壓力居高不下，使得首次購屋者難以負擔當前房價水準。
後市展望
房地產研究機構預期，若清盤率持續維持在55%以下，悉尼和墨爾本在未來數月將出現名義價格下跌。但長期來看，供應不足及人口成長的基本面仍未改變，房市深度調整空間有限。
專家建議，賣家應調整價格預期，買家則可趁機在競爭較少的環境中議價，特別是在布里斯班及部分供應過剩的公寓市場。