拍賣市場急速降溫
《Sky News Australia》報導，自工黨公佈2026年聯邦預算並宣佈改革CGT與負扣稅以來，住宅拍賣市場出現明顯降溫，全國主要城市的拍賣清空率（auction clearance rate）已下挫至五年來新低。業界分析師指出，預算案對投資人態度的衝擊遠超預期，部分賣家被迫降價求售，亦有買家選擇觀望，等待政策細節與市場重新定價。
首購族與換屋族成為主力
在新格局下，投資人退場留下更多空間給自住買家，特別是享有首購優惠與5%首付方案的首次購屋族群。REA Group報告顯示，墨爾本租賃市場略有鬆動，租屋選項略有增加，反映部分投資人因稅改不確定性而暫緩購屋，連帶使部分本擬出租的物業回流租賃市場。Domain與CoreLogic的初步數據亦指向，雪梨與墨爾本部分區域的掛牌天數（days on market）拉長，議價空間擴大。
區域市場分化加劇
降溫並非全面性。偏遠地區與昆士蘭部分成長走廊因相對可負擔，仍維持穩定成交速度；高價區如雪梨東區與墨爾本內城則受創最深，豪宅成交週期明顯拉長。展望下半年，若RBA維持高利率、且CGT改革於2027年7月正式上路，市場可能進入「先蹲後跳」格局——首購族將享有更多議價空間，投資人則會把資金轉向新建住宅與折扣後的標的。