澳洲住宅建造生產力30年倒退12%
西悉尼大學高級研究員Noroozinejad博士6月8日在Sky News Australia發表評論指出,澳洲正面臨嚴峻的「房屋交付危機」。根據生產力委員會的數據,澳洲目前每工時完成的房屋數量僅為1995年的一半。即便計入房屋面積增大和品質提升的因素,建造生產力仍比30年前低12%,而同期整體經濟生產力卻提升了49%。這種長期生產力下滑,正是聯邦政府住房目標難以達標的根本原因。
國家住房協議目標遠低於所需速度
聯邦政府設定的《國家住房協議》目標是在2029年6月前興建120萬套新住宅。然而,國家住房供應與可負擔性委員會的數據顯示,在協議期的首五個季度僅完工21.9萬套。今年4月,全國住宅審批量下降3.4%至16710套,低於每月所需進度。文章強調,澳洲缺的不是住房公告,而是實際的建造能力。
引入中國預製建築技術的三大階段
作者建議分三階段引入國際模組化建造(MMC)合作夥伴。首先進口組件如浴室模組、廚房模組、牆板和結構模組;第二階段在港口附近建立組裝中心,完成進口組件的本地化組裝;第三階段則要求中標的國際企業培訓澳洲工人、與本地製造商合作,協助建立本土工廠產能。中國預製建築出口額已從2015年的14.7億美元增長至2025年的43.4億美元,澳洲為其中目的地之一。
借鑒日本、新加坡及歐洲成功經驗
除中國外,日本在工業化住宅和精密工廠預製系統方面有數十年經驗;新加坡推廣的PPVC(預製預裝體積建造)技術大幅提升了生產力和品質;德國、奧地利、瑞典、芬蘭和荷蘭等歐洲國家在木結構、被動式房屋和循環建造領域也實力雄厚。文章強調,澳洲不應照搬任何一個國家的模式,但應以嚴格的認證和監管框架為基礎,與全球頂尖建造企業組成合資公司,讓本地工人負責現場施工、安裝和長期維護,既提升供應速度,又保障本地就業與房屋品質。