央行立場:通脹未明前不會輕易加息
EQ Economics董事總經理Warren Hogan在6月14日播出的Sky News節目中指出,儲備銀行(RBA)在沒有充分理由的情況下,對進一步加息保持「非常謹慎」的態度。Hogan表示,雖然全球通脹壓力因中東衝突推升能源價格而上升,但澳洲央行在缺乏明確通脹持續升溫證據之前,傾向於觀望而非採取行動。這一立場對依賴浮動利率房貸的家庭具有重要意義,意味著短期內月供大幅增加的可能性較低。
生活成本危機將持續第七年
Hogan在同一節目中警告,澳洲生活成本危機「正快速逼近第七年」。通脹壓力、能源價格高企、住房成本上升以及保險費率飆升,共同壓縮家庭可支配收入。他認為,即使RBA維持利率不變,通脹結構性問題仍將令家庭預算持續緊張。住房成本作為家庭最大開支之一,其變化將直接影響整體消費力和經濟復甦節奏。
利率走勢對房市的雙刃劍效應
利率維持穩定雖能緩解購房者還款壓力,但同時也意味著儲蓄帳戶收益有限,難以積累首付。Hogan指出,在當前環境下,首次置業買家面臨的不僅是房價問題,更是「長期住房可負擔性」問題。市場普遍預期RBA在2026年下半年將繼續按兵不動,這也為投資者和自住買家提供了較為清晰的決策窗口。
政策制定者需平衡通脹與住房可負擔性
Hogan呼籲政策制定者認識到,僅靠貨幣政策無法解決住房可負擔性問題。他強調,真正需要的是增加住房供應、改革規劃審批制度,以及通過稅收政策(如負槓桿改革和資本利得稅調整)引導投資流向新建住宅。對購房者和投資者而言,在RBA政策真空期,應密切關注政府預算中的住房供應措施和具體實施進度,因這些因素將在中期內對房價走勢和租金回報產生更直接的影響。