4月住宅審批降至16,710套
根據Sky News引述的最新數據,澳洲今年4月住宅審批總量下降3.4%,僅為16,710套。這一數字顯著低於《國家住房協議》所要求的每月建造進度。聯邦政府的目標是在2029年6月前完成120萬套新建住宅,意味著每月需維持約2萬套的審批和建造速度。然而,目前的審批水平不僅未達標,且呈現下降趨勢,引發業界對住房目標能否實現的廣泛擔憂。
協議首五季僅完成21.9萬套
國家住房供應與可負擔性委員會(NHSAC)的數據顯示,在《國家住房協議》實施的首五個季度,全國僅完成21.9萬套住房。為了在剩餘期限內完成120萬套的總目標,未來幾年的建造速度需要大幅提升,接近翻倍。這種供需缺口已成為推動房價和租金持續上漲的核心因素,也是聯邦政府被迫推出大規模住房改革(包括稅制調整和基建投資)的主要原因。
生產力下滑加劇供應挑戰
澳洲住房建造的結構性挑戰不僅在於審批數量,更在於實際建造能力。生產力委員會的數據顯示,澳洲目前每工時完成的住房數量僅為1995年的一半,即便計入房屋面積增大和品質提升的因素,建造生產力仍比30年前低12%。與此同時,建築行業還面臨勞動力短缺、建材成本上升、項目審批緩慢以及建商破產風險增加等多重挑戰,進一步制約住房供應的快速增長。
區域市場表現差異顯著
雖然全國整體審批數據疲弱,但不同地區和物業類型的表現存在差異。獨立屋審批普遍下滑,但中高密度住宅項目(尤其是公寓和Townhouse)在某些首府城市仍維持較高增長。這反映出購房者偏好轉變、土地供應限制以及分區規則調整等多重因素。投資者和發展商應密切關注各地市政府的規劃改革進度,以及聯邦基建資金的具體分配,因這些因素將直接影響特定區域住房項目的可行性和回報前景。