每房39.2萬澳元 雪梨核心區交易
根據HVS Asia Pacific最新一期餐旅業週報，澳洲本土餐旅集團Oscars Group已完成對雪梨Potts Point區Hotel Diplomat的收購案，總交易金額約2000萬澳元，飯店共有51間客房，相當於平均每間客房約39.2萬澳元（約392,000澳元/每房）。Potts Point是雪梨傳統的精品酒店與高檔餐飲集中區，緊鄰Kings Cross與港灣，區位稀有性與品牌歷史價值都是此次交易溢價的關鍵因素。
Oscars Group擴張策略浮上檯面
Oscars Group為澳洲本地知名的娛樂與餐旅集團，旗下業務涵蓋餐廳、酒吧、活動場地與酒店。此次收購Hotel Diplomat被視為該集團在雪梨都會區的策略性補強，也反映其「自營＋持有」商業模式的成熟。相較於國際品牌酒店每房造價動輒50萬至100萬澳元，這次交易價位顯示買方著眼於資產升值潛力與重新定位後的營運收益。
對投資人與在地房市的啟示
這宗交易也凸顯雪梨都會區小型精品酒店的投資吸引力。在利率仍處高檔、商辦與住宅市場承壓之際，飯店資產具備實質營運現金流與品牌溢價空間，反而成為機構與高淨值投資人的避風港。隨著雪梨國際觀光回溫與商務旅遊復甦，市場預期2026年下半年雪梨都會區飯店交易量將持續升溫，地產開發商與REIT也可能跟進評估旗下資產的活化或處分機會。