兩大銀行齊聲看跌 預測數據下修
根據《雪梨晨鋒報》報導，澳盛銀行（ANZ）與國民銀行（NAB）近期相繼下修2026年澳洲房價預測，幅度均較先前預期更為顯著。這項修正意味著雪梨與墨爾本等主要都會區的房價跌幅可能比半年前預估的更深，全國房市降溫趨勢已難以逆轉。分析師指出，本次下修主要反映三大因素：首先，RBA連續升息後，房貸還款壓力大幅攀升，壓抑買方需求；其次，聯邦政府預算案中針對投資客的負槓桿與資本利得稅改革，引發投資人觀望；第三，整體經濟活動降溫，消費信心走弱，連帶削弱住房購買力。
雪梨壓力最重 賣家降價求售
雪梨房市壓力尤其明顯。最新數據顯示，雪梨房價在5月份下跌0.9%，部分區域單月跌幅甚至達到1.4%至2.6%不等，房市降溫速度超出市場預期。雪梨中位房價（含公寓）目前約為128萬澳幣，與歷史高點相比已有明顯回落。雪梨週末拍賣清空率在五月底僅約51.8%，為今年以來第二差的單週表現，顯示買方議價能力增強，賣家不得不調整開價。房地產經紀商觀察到，越來越多屋主選擇在上市六個月後仍未售出，市面上「老庫存」比例攀升。
對買家與投資人的操作建議
對有意進場的購屋族而言，目前市場環境提供了較過去兩年更多的議價空間與選擇彈性。專家建議，買家可積極出價，特別是針對上市超過三個月的物件，賣家讓價意願較高。然而，若RBA於八月再次升息，房市可能進一步下修，屆時將出現更明顯的進場機會。投資人則應謹慎評估租金回報率與貸款成本的差距，在利率高位期間避免過度擴張。整體而言，雪梨與墨爾本房市短期內仍將處於調整格局，買方市場特徵將愈趨明顯。