經濟學家力挺改革 籲降低住房投機
根據《ABC News》報導，多位澳洲知名經濟學家與智庫公開為聯邦政府的資本利得稅（CGT）改革方案辯護，強調改革有助於降低房地產投機活動，並促進住房擁有權的世代公平。Per Capita與澳洲研究所（The Australia Institute）等智庫指出，目前的CGT五折優惠結合負槓桿投資機制，長期鼓勵投資人將住房視為資本利得工具而非居住用途，是導致首購族難以進入市場的核心結構性問題之一。經濟學家主張，調降CGT折扣並改革負槓桿制度，可將部分投機性買盤引導至租屋市場，反而有助於釋出更多自住型房源。
業界齊聲反彈 憂心投資與營建萎縮
然而，地產業界與商會團體則對改革方案提出嚴厲批評。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）、Master Builders Australia等代表開發商與建築業的組織警告，新制將形成「計畫可行性殺手」式的稅務環境，大幅壓抑住房投資與新建案動能。這些團體指出，目前澳洲正面臨嚴重的住房供應短缺，需要更多私人投資進入住房市場；若CGT改革導致投資人退場，反而會加劇供應不足問題，最終受害的將是廣大購屋族與租屋者。商會代表也強調，改革將大幅增加企業合規負擔，並對澳洲整體競爭力造成衝擊。
政策辯論的後續觀察重點
這場CGT改革攻防戰已成為本屆國會的關鍵政策辯論。由於改革方案尚未完成立法程序，市場仍處於觀望階段，投資人遲疑態度已明顯反映在近期房市買氣上。短期內，無論最終立法結果為何，房市政策不確定性本身已對雪梨、墨爾本等主要都會區的投資需求產生降溫作用。對自住買家而言，若改革通過，長線房價可能因投機買盤減少而趨於平穩；對投資人而言，則需重新評估持有不動產的稅後實質報酬。專家建議，無論政策走向如何，投資決策應回歸基本面，包括租金回報率與地段長線增值潛力。