經濟降溫訊號浮現 GDP數據低於預期
根據《ABC News》報導，澳洲經濟正浮現多項降溫訊號，成為RBA六月暫停升息的重要背景因素。第一季國內生產毛額（GDP）年增率僅2.5%，低於市場預期，若非數據中心投資挹注，經濟可能已陷入萎縮。同時，三次連續升息疊加聯邦政府針對投資客的稅制改革，已明顯抑制住房需求，雪梨與墨爾本兩大城市的房價走勢轉弱，全國整體房市亦呈現降溫格局。這些數據反映出自住買家與投資人同步退場觀望，住房市場正面臨實質性的需求降溫。
投資人退場 首購族跟進觀望
市場人士指出，目前澳洲住房市場正面臨「買方罷工」現象，無論是首購族、投資客或換屋族，皆因利率高位、房價下跌預期與政策不確定性而暫緩進場。雪梨與墨爾本的房價漲勢已明顯趨緩甚至反轉，兩地拍賣清空率下滑，上市天數延長，議價空間擴大。部分區域賣家已主動降價求售，市場供需天平已逐漸傾向買方。聯邦政府尚未完成立法的CGT與負槓桿改革，更讓投資人保持高度觀望態度，等待政策明朗化後再決定進場策略。
短期格局與長期觀察重點
短期內，雪梨與墨爾本房市仍將處於調整階段，買方市場特徵將愈趨明顯。中期來看，RBA的利率路徑將是決定房市何時回穩的關鍵變數。多數經濟學家預期，央行在2026年下半年至2027年間維持現行利率的機率最高，真正的降息循環可能要等到2027年才會啟動。對購屋族而言，目前的環境提供了近年難得一見的議價機會，特別是在雪梨部分已下跌5%至10%的區域，進場風險相對可控。對投資人來說，則應密切關注RBA政策聲明、就業數據與通膨走勢，這三大指標將共同決定未來房市的反轉時點。